5 августа 2026 года в Общественной палате Российской Федерации прошла специализированная конференция «Платформа диалога – МежВУЗ: Экологичные кластеры – Конвейер устойчивых технополисов». Мероприятие было организовано Департаментом внешнеэкономических и международных связей города Москвы, Фондом международных деловых коммуникаций и прошло в рамках подготовки и продвижения Международного муниципального форума. Партнерами конференции стали АНО «Энергия развития» Госкорпорации «Росатом» и Союз российских городов.
Одной из практических тем конференции стало развитие технопарков и технологической инфраструктуры Москвы. В центре внимания – задачи, с которыми сегодня сталкивается технологический бизнес: какие площади и условия нужны компаниям для размещения производства, проведения исследований и развития проектов. Отдельно обсуждались механизмы, которые город использует для создания и развития таких площадок.
Об этом рассказала Анастасия Александровна Власова, руководитель Центра развития объектов инновационной инфраструктуры АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы».
1. Какие задачи сегодня стоят перед Москвой при развитии технологической инфраструктуры и какие направления являются приоритетными в этой работе?
Московская программа поддержки технопарков была запущена еще в 2012 году. Сегодня в столице 54 технопарка общей площадью свыше 3 млн кв. м, при этом доля свободных площадей в них – всего 2%. Технологическая инфраструктура становится все более востребованной: растущему бизнесу нужны площадки под ключ, где они могут начать бизнес без необходимости строительства или покупки объекта.
В этой связи одна из ключевых задач – дальнейшее развитие сети технопарков и увеличение объёма современной технологической инфраструктуры. К 2030 году совокупную площадь технопарков Москвы планируется увеличить до 5 млн кв. м. Для этого необходимо создать порядка 2 млн кв. м новых лабораторных, производственных и офисных площадей, то есть ежегодно вводить более 400 тыс. кв. м технопарков.
Этот ориентир уже учитывается в текущих темпах развития. В 2025 году прирост площади технопарков составил 431,7 тыс. кв. м. При этом задача заключается не только в увеличении количества площадей. Важно создавать инфраструктуру, которая соответствует задачам технологического бизнеса и позволяет компаниям размещать производство, проводить исследования и развивать свои проекты.
2. Какие инструменты и механизмы сегодня используются в Москве для создания и развития технопарков и привлечения инвесторов к таким проектам?
Существует несколько механизмов создания технопарков. Статус может быть присвоен уже действующему имущественному комплексу. Другой вариант – реализация инвестиционного приоритетного проекта по созданию технопарка путём строительства, модернизации или реконструкции имущественного комплекса.
При этом создание и развитие технопарков в Москве осуществляется преимущественно за счёт частных инвестиций. С 2016 года в создание и развитие московских технопарков привлечено более 198 млрд рублей. Для инвесторов, управляющих компаний и резидентов сформирован комплекс инструментов, который помогает создавать новые объекты технологической инфраструктуры и развивать уже существующие площадки.
Город поддерживает такие проекты существенными налоговыми льготами, что позволяет снижать налоговую нагрузку для собственников площадок до 25% в год в региональной части. Для инвесторов и управляющих компаний предусмотрены освобождение от налога на имущество, снижение земельного налога и арендной ставки на землю, а также возможность применения инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль на основные средства. Правительство Москвы также субсидирует процентные ставки по кредитам на создание и модернизацию объектов технологической инфраструктуры в размере до 300 млн рублей в год.
Дополнительно возможно компенсировать часть затрат, участвуя в программе создания мест приложения труда и используя механизм масштабного инвестиционного проекта. С 2021 года в рамках комплексного развития территорий (КРТ) можно также создавать технопарки. КРТ позволяет создавать объекты технологической инфраструктуры на территориях, которые ранее использовались неэффективно, в том числе в рамках более крупных проектов развития территорий.
3. Как меняются требования технологических компаний к помещениям и инфраструктуре и как Москва учитывает эти изменения при создании новых технопарков?
Требования технологических компаний к помещениям напрямую связаны с задачами конкретного производства, научной или исследовательской деятельности. По данным сервиса локализации, сегодня бизнес чаще всего ищет производственные модули площадью 300–500 кв. м, с нагрузкой на полы от 1 т/кв. м, электрической мощностью от 150 кВт, высотой потолков от 5 метров и хорошей транспортной доступностью.
Структура спроса показывает, что основной запрос сегодня приходится на производственно-складские площади формата Light Industrial – 91% заявок на локализацию. На офисные помещения приходится 9%. При этом около 78% доступных на рынке площадей приходится на офисную недвижимость. Получается заметный разрыв между спросом и предложением на рынке – именно он и формирует потребность в создании новых специализированных технологических площадок.
При создании новых технопарков учитывается функциональное назначение площадей. Производственные площадки предусматривают инфраструктуру для создания, испытания и выпуска технологической продукции, а смешанный формат объединяет производственные, офисные и лабораторные помещения. Это позволяет размещать на одной площадке компании с разными задачами и технологическими циклами.
Отдельное направление связано с развитием многоэтажных технопарков. В условиях ограниченности земельных ресурсов Москвы перспективным рассматривается вертикальное развитие таких объектов – высотой от 4 до 10 этажей. При этом параметры помещений, нагрузки на перекрытия, логистики и инженерной инфраструктуры должны учитывать потребности резидентов и особенности размещения производств на разных этажах.
Для «Платформы диалога – МежВУЗ» развитие технопарков — это один из примеров того, как тема устойчивых технополисов переходит из общей повестки в конкретную практику: какие площади нужны компаниям, какие механизмы поддержки работают для инвесторов и какая инфраструктура действительно востребована технологическим бизнесом.